Contexte

Mme P et M. F, propriétaires d’une maison individuelle mitoyenne datant des années 1900 à Tassin-la-Demi-Lune, entreprennent début 2025 l’aménagement de leur véranda en pièce de vie accessible pour M. F, en situation de handicap. Ils font appel à une entreprise spécialisée dans les aménagements adaptés.

Un devis est signé. En mai 2025, alors qu’un acompte de plus de 50% est versé, les travaux sont non terminés et de nombreux désordres sont visibles. Mme P et M. F sollicitent alors l’intervention du Cabinet d’Expertise Gagnaire , expert en bâtiment sur Lyon, pour évaluer la situation.

Constats sur le chantier

L’expert du Cabinet, Mickaël DUMAS, identifie plusieurs anomalies majeures, tant à l’extérieur qu’à l’intérieur de la véranda :

Extérieur :

  • Toiture mal découpée, non étanche, avec surplus de mastic.
  • Panneaux mal alignés.
  • Gouttières sous-dimensionnées (Ø 50 mm), sans grille.
  • Absence d’embouts de gouttière.

Intérieur (véranda) :

  • Décaissement de 50 cm sans reprise de fondations.
  • Nouveau mur en parpaings posé sur un ancien muret sans fondation.
  • Aucune mise en place de drainage périphérique → humidité présente.
  • Linteau de baie vitrée légèrement fléchissant.
  • Problèmes d’étanchéité et de sécurité électrique (tresse de terre non protégée).

Cave :

  • Tuyau d’évacuation non maintenu.

Préconisations techniques de l’expert

  • Structure non conforme → Absence de fondations sous le muret :
    • Option 1 : étaiement + fondations à reprendre.
    • Option 2 : démolition et reconstruction.
  • Mise en place d’un drain périphérique avec étanchéité.
  • Correction des descentes d’eaux pluviales.
  • Reprise de l’étanchéité de la toiture.
  • Réparation du linteau et fixation correcte des canalisations.

Conclusion

Le projet doit être temporairement stoppé en l’état afin de corriger les malfaçons constatées.

L’expert demande la preuve de l’assurance décennale de l’entreprise. En l’absence de fondations, la sécurité de la structure est remise en cause. Le rapport d’expertise apporte un cadre clair et indépendant aux propriétaires pour faire valoir leurs droits et réclamer les corrections nécessaires.

Pourquoi faire appel au Cabinet d’Expertise Gagnaire ?

Dans un contexte aussi délicat — mêlant handicap, travaux non conformes et enjeux financiers importants —, l’expertise indépendante permet de protéger les intérêts des particuliers. Le Cabinet Gagnaire assure un diagnostic précis, fondé sur la rigueur technique et l’écoute.

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Contactez-nous : expertisegagnaire@gmail.com